【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)泰建設(shè)公佈2011年第1季房地產(chǎn)季報(bào)，延續(xù)2010年末房地產(chǎn)景氣高峰，全國(guó)1季度房地產(chǎn)表現(xiàn)可說(shuō)是「好得嚇人」，儘管，3月房市交易受到奢侈稅議題影響，但從數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)來(lái)看，不僅全季各地區(qū)價(jià)格皆創(chuàng)下歷史新高，全國(guó)推案量、銷售率與成交量也達(dá)到歷史高點(diǎn)。國(guó)泰建設(shè)發(fā)言人陳仁澤表示，銷售流程因素，奢侈稅效應(yīng)於數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)將會(huì)遞延，且無(wú)論首購(gòu)或置產(chǎn)族群預(yù)估皆會(huì)觀望，因此，後續(xù)效果將更加明顯。

根據(jù)國(guó)泰2011年Q1房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告，北市新推個(gè)案平均單價(jià)已經(jīng)達(dá)到每坪64.46萬(wàn)元?dú)v史高價(jià)，且1月份的30天銷售率高達(dá)51%，也就是說(shuō)，1月新推個(gè)案平均皆賣掉5成以上。玄奘大學(xué)教授花敬群表示，數(shù)據(jù)顯示，北市第1季度房地產(chǎn)景氣火熱，而3月房市理應(yīng)受奢侈稅影響，但成交率仍高達(dá)20%，可能是因新推個(gè)案多有潛銷慣例導(dǎo)致。

儘管，數(shù)據(jù)顯示北市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍相當(dāng)火熱。不過(guò)，報(bào)告也同時(shí)指出，北市房地產(chǎn)雖然成交價(jià)與交易量持續(xù)創(chuàng)新高，但價(jià)格繼續(xù)向上動(dòng)能已失，原本極度繁榮的市場(chǎng)，可能出現(xiàn)持續(xù)性向下調(diào)節(jié)的過(guò)程。

至於，新北市新推個(gè)案平均房?jī)r(jià)也上漲至30.99萬(wàn)元，較去年同期成長(zhǎng)35.05%，平均開(kāi)價(jià)上漲至37.38萬(wàn)元，較去年同期上漲近5成，推案量達(dá)1118億元，30天成交量更是去年同期的305.97%。新北市房地產(chǎn)景氣呈現(xiàn)「大爆走」的情況。不過(guò)，花敬群指出，奢侈稅效應(yīng)使得新北市銷售率呈現(xiàn)逐月降低現(xiàn)象，加上市場(chǎng)面臨政府抑制房?jī)r(jià)壓力，且房?jī)r(jià)年漲幅也最高，新北市在後奢侈稅時(shí)期，跌價(jià)壓力也高於其他地區(qū)。

桃竹地區(qū)受會(huì)於大臺(tái)北房?jī)r(jià)高漲，無(wú)論自住、投資客皆有輕移民現(xiàn)象，整體房市呈現(xiàn)持續(xù)復(fù)甦趨勢(shì)，且因房?jī)r(jià)水準(zhǔn)及其漲幅較低，短期受奢侈稅的衝擊略低於臺(tái)北市與新北市，不過(guò)，桃竹近年來(lái)推案量激增，將對(duì)後市形成壓力。

臺(tái)中市於2011年Q1數(shù)量面表現(xiàn)不差，但仍受政策抑制房?jī)r(jià)壓力影響，加上本季推案超過(guò)400億元，後續(xù)賣壓亦較沉重，花敬群指出，由於，臺(tái)中房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度不高，價(jià)格修正壓力也較小。

而臺(tái)南市於2011年Q1房市景氣整體表現(xiàn)較差，不過(guò)，因市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)繁榮景象，因此也不至出現(xiàn)明顯反轉(zhuǎn)退衝擊，後續(xù)仍可能持續(xù)低檔盤(pán)整格局。高雄市Q1房市表現(xiàn)為各地區(qū)最佳，價(jià)量增幅最高，且未出現(xiàn)逐月反轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)，花敬群認(rèn)為，高雄後續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定度應(yīng)相對(duì)較高。